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多省市启动自助卖房模式 如何看待自助卖房
2022-06-17

目前多省市启动自助卖房模式,业主都可以跳过中介自助卖房了,相比传统的中介交易模式,这个新交易系统对于买家、卖家、中介都有较大的改变。那么如何看待自助卖房?下面八宝网小编带来介绍。

多省市启动自助卖房模式

深圳日前上线的新版二手房交易系统或将传统的房产交易模式带来冲击,新交易系统使得个人自助卖房变得简单了。

除了深圳以外,今年不少城市都对二手房市场加强了监管,并且上线了自助卖房的交易模式。比如,10月26日,上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月4日,徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能,市民可自助卖房。此前,杭州的官方二手房交易平台也已经推出了“个人自主挂牌房源”服务。

有房产专家表示,“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导,当政府主导的二手房交易系统建立以后,信息会更加透明,买卖双方更安心。这个系统也有助于政府对楼市的调控。

如何看待自助卖房

这么多年,IT业的大发展都没有改变房产中介行业的逻辑。政府自助卖房平台不是本质的改变,而是规范化优化流程

1. 房产交易特别大宗,中介贴身服务是市场自发形成的主要交易流程。其实理论上买卖两家可以自行成交,不需要中介,也确实出了些甩开中介的事。

2. 中介成为市场主流成交方式,是有服务业的核心逻辑。看房选房,人一多就乱套了,中介带看是必须的。还有价格体系,中介汇总发布,也是很重要的价格信号。还有成交流程,要没有中介,不知道出多少乱子,跑贷款,办理各种文件,资金过桥,很多服务项目。

3. 服务的事多了,中介内部也乱了,各种操纵两头吃也出来了。这个叫信息不对称,必然就会有谋利空间。而且有时还操纵房价快速上涨。终于把房产中介名声弄的很差。

4. IT业改变了很多行业,商务逻辑都变了。但是房产中介业的核心逻辑几乎没有改变,只是中介公司信息上网,摇身一变成IT公司了。还是得大量中介人员贴身服务,没有说变成机器自动化交易。

5. 政府自助卖房平台,不是一个IT的事,没有改变房产交易的主要流程。政府主动出来优化,堵住了一些漏洞,让成交效率更好,这是一种便民措施。房源信息确认,买家卖家各自选中介代理成交,各为其主,这是流程创新。以前在一家中介撮合成交,这个逻辑确实改了,应该能提高效率。

6. 但是人们需要房产中介提供服务的核心逻辑没有变,还是得让中介帮找房源和买家,帮代理成交,帮搞定麻烦。正规经营的中介行业不会受太大影响。

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